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“造假”可以说是现代商品交易中的常见弊病

  由于二手房的价格便宜、配套设施完善等等优点,部分购房者将购房置业的目光投向了二手房。但二手房买卖中经常会引起纠纷,很多时候都是因为二手房屋的产权问题。

  因机构改革,原“威海市住房保障和房产管理局”政务网站中涉及的“商品房预售许可公示”、“商品房合同备案查询”、“商品房楼盘项目公示”查询板块目前已全部迁移至“威海市住房和城乡建设局”政务网站首页,广大用户可以点击相关栏目查询信息。此前给广大用户带来的不便敬请谅解。

  所以大家在购买二手房之前,一定要先查询房屋产权!那么该怎么样查询产权呢?又该如何辨别真假产权证呢?

  买房时大家一定要注意要求卖方出示身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。当然,除了这些必备的资料,在某些情况下卖房者还应该提供其他资料,例如如果房屋存在共有人,需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明。

  去房产管理部门查询产权状况是最好的方法,但是在这里要提醒购房者,一般只有业主和律师才可以去方差管理部门查询房屋产权,一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此,如果购房者需查实产权状况,可以委托律师代理查询,或者要求卖房者一同去房产部门查询。

  购房者还要看该房屋是否有债务负担,或者权利有瑕疵,如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

  “造假”可以说是现代商品交易中的常见弊病,近期在二手房交易中也出现了产权证造假现象,一些不法人员非法伪造和使用产权证。为了保证交易安全,维护自身的合法权益,广大产权人及房屋买卖当事人在二手房交易过程中要认真识别产权证真伪。那么如何辨别线、看产权证外观,包括封皮和纸张

  真的产权证封面是有很明显的纹理的,摸起来有凹凸感,内页纸张使用的是专业水印纸,类似人民币的水印制作,图案为别墅、大厦两种,只有在灯光下才能看出来。而假产权证封面比较疲软,颜色不正,纸张上的水印平铺就容易看见。

  你必须要把产品的卖点、消费者利益、情感利益等巧妙地融入到现场的做秀、游戏、说词,甚至插科打诨中去,使顾客在体验中获得其关注和利益。

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  真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字,立体感强,字迹清晰,容易识别。但是假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

  真产权证的内页都缝合得很整齐,假产权证的内页都是用胶水粘上去的,缝线也很明显。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸,纸张较厚,假产权证的图纸很薄,类似普通纸。


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