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  “不动产登记来了,房源急售”“不动产登记实施,房产直降20万急售,只此一套,买到赚到”……昨日,记者在南京一家专业二手房网站上发现,标注有“不动产登记”字样的二手房挂牌房源出售信息有30余条,但在看过这些售房信息后,业内人士分析认为,这些房源的售价优势大多并不明显,结合市场热点做营销噱头的可能性更大。

  在8月份,青岛印象山二期推出3栋小高层,现均价25000元/平方米;李沧区的青岛印象湾主推90平方米套二户型,价格未定。崂山区的龙泽书苑准现房入市,预计8月开盘,此外,市北区的中央广场、自由港湾,黄岛区的金色海湾、科达天意华苑,胶州市的熙湖以及即墨的华通金融中心等也将开盘。伟东幸福之城,即将于8月底推出四期湖山美地,共计1600余套房源,大多为中小户型,仍然主攻刚需市场;城阳区的小城之春为刚需盘,一期已售罄,二期推出82~120平方米住宅;懿品御府28栋230~330平方米准现房别墅正在认筹。

  “卖点——不动产登记急售,价格可谈。”一套面积130平方米的天正湖滨花园二手房打出了这样的“自我介绍”,这套二手房总价480万元,单价36923元/平方米,而统计显示,该小区当前二手房挂牌均价是37565元/平方米,报价确实低于小区二手房整体报价水平。河西保利香槟国际一套面积142平方米的房源,报价308万,单价为21690元/平方米,也低于小区整体22528元/平方米的平均报价水平。

  不过,像这样的确略微降价销售的房源只是少数。江北天润城一套面积101平方米的房源,也号称“不动产登记,业主因有多套房诚心抛售”,但这套房总价112万元,单价11089元/平方米,比小区挂牌均价10506元/平方米明显高出一头。河西拉德芳斯小区一套面积141平方米的房源,以“豪装百万”的名义,每平方米报价高达34043元/平方米,比小区挂牌均价25768元/平方米高出8275元/平方米之多,这套房源同样打出了“不动产急售”的名头。

  对于二手房目前成交量超过新房的原因,链家地产(微博)市场研究部陈雪认为,今年五一假期期间,新房住宅的成交量相比去年大幅减少,一方面因为刚需在前两个月已经有一定程度的释放,而整体观望情绪依然存在;而另一方面,新开市的项目在结构和定价上还都不足以吸引购房者进行入市。

  “应该是结合市场热点做的营销噱头。”在看完这些房源的销售信息后,南京链家地产高级分析师尹筱沁告诉记者,以前每逢有“涉房”重大政策出台,都会有一些房地产中介或个人借此炒作房源,“二手房这种标题党的现象之前就有,只不过是吸引眼球的一个方法,可以提高点击率和关注度。”

  “销售噱头,说是急售,绝大多数价格都不低。”南京我爱我家市场部总监胡涓娟直言,虽然《不动产登记暂行条例》备受关注,但市场上所谓“抛售房源”的情况远没有传言的那么夸张。 (汪晓霞)


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